いくらの家が買える？

住宅購入は感情的なものですが、銀行は厳密に数字を見ます。ここでは、彼らが貸出可能額をどのように計算するかを正確に説明します。

黄金のルール：28/36（または35%）

ほとんどの貸し手は 総返済負担率（DTI） を使用します。標準的なルールは28/36です：

• 28% (フロントエンド比率): 毎月の住宅ローン支払い（元金、利息、税金、保険）は、月額総収入の28%を超えてはなりません。
• 36% (バックエンド比率): 月々の負債支払い総額（住宅ローン + 自動車ローン + クレジットカード + 学生ローン）は、総収入の36%を超えてはなりません。

ストレステスト (+2%)

たとえ今日の金利が4%だとしても、銀行はシミュレーションを行います：金利が6%になっても返済できますか？ 答えが「いいえ」の場合、彼らは融資額を減らします。

年収対住宅価格表

| 年収 (JPY/USD) | 最大月額支払い (30%) | およその住宅価格 (30年, 4%) | | :--- | :--- | :--- | | 3,000,000 | 75,000 | ~14,000,000 | | 5,000,000 | 125,000 | ~23,000,000 | | 8,00,000 | 200,000 | ~37,00,000 | | 12,000,000 | 300,000 | ~55,00,000 |

推定値です。正確な計算には当社の計算機を使用してください。

諸費用を忘れずに

頭金（通常20%）と諸費用（登記費用、税金など）のための貯蓄が必要であることを忘れないでください。

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