2025年、住宅ローンの繰り上げ返済は良いアイデアですか？

住宅ローンを早期に返済するか、そのお金を投資するかという議論は、2025年においてこれまで以上に重要です。

早期返済のメリット

• 確実なリターン: 支払いを回避した金利分が「利益」となります。金利が2%なら、リスクなしで2%のリターンを得るのと同じです。
• キャッシュフロー: 毎月の支払いがなくなれば、他のお金を使えます。
• 心の平安: 家を完全に所有しているという心理的メリットは計り知れません。

早期返済のデメリット

• 流動性リスク: 家に固定されたお金は、緊急時にアクセスするのが難しいです。
• インフレ: 固定金利がインフレ率より低い場合、損をしているのは銀行であり、あなたではありません。
• 機会費用: 株式市場は歴史的に高いリターンをもたらし、住宅ローンの節約分を上回る可能性があります。

結論

金利が高い場合は返済を優先してください。低い場合は投資を検討してください。当社の計算機を使用してシミュレーションしてください。

繰り上げ返済をシミュレーション